摘要：对当前住宅中厨房卫生间渗漏水原因进行了分析，提出了防治办法及措施，供大家参考。
关键词：多层住宅；渗漏；防治措施
1. 前言
改革开放以来．我国住宅建设发展速度很快。停止实物分房．实行住房货币化，住宅金融政策的出台．使商品住宅市场中个人购房成为主体。但大多数居民资金有限，购房时除对环境、交通、商业、文教设施、房型等货比三家外，更重要的是对房屋质量的要求。因此。全面提高住宅建设的整体水平，已成为当务之急。而房屋检测以及使用中发现大量由于住宅新建时遗留下来的缺陷所引发的卫生间、厨房渗漏问题也亟待研究解决。
2. 厨房、卫生间渗漏部位
厨房、卫生间渗漏现象时有发生，其常见的渗漏部位主要有：1)厨房、卫生间墙基根部；2)穿越楼板的管道周围；3)地漏、洁具底部边缘。
3. 厨房、卫生间渗漏原因
1)厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；2)厨卫间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；3) 穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；4)施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏；5)卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。
4. 防治的办法及措施
4.1 设计方面
(1) 卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具(设备)标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏；
(2) 合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差，防止卫生间地面积水进入其他房间；
(3) 合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法；
(4) 正确选择合适的排水管径。
4.2 材料方面
(1) 严格按设计要求和质量标准采购材料(设备)，并坚持材料进场的验收和报验制度。严禁使用劣质的材料(设备)、严格执行建设部第218号令发布的技术公告；
(2) 防水材料必须有合格证和试验报告。防水新产品要有法定单位的签定证明和生产合格证；
(3) 严禁使用过期和失效的防水材料；
(4) 严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件(设备)以及失效老化的水暖橡胶配件。
4.3 施工方面
(1) 卫生间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混泥土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面；
(2) 水暖管道、卫生器具(设备)安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工；
(3) 防水施工严格按设计图纸和规范要求进行施工；
(4) 给水横管以2％o-5％o的坡度坡向泄水装置，排水横管以0．8％～3．5％的坡度坡向排水立管，严禁弯曲和倒坡，排水立管垂直安装；
(5) 在最低层和有卫生设备的最高层必须设置排水检查口，中部隔层设置排水检查口，塑料排水管应层层设置伸缩节，间距不大于4m，连接2个及以上大便器、3个及以上卫生设备的排水管始端设清扫口;
(6) 铸铁排水水插管接口必须按要求进行捻口，如设计无要求，应以麻丝填充，使用水泥或石棉水泥捻口，严禁用水泥砂浆抹口，接口施工后必须定期养护，24h内不准移动，管道在甩口时应及时封堵管口，防止杂物落入管内堵塞管道；
(7) 蹲式大便器进水管口安装胶皮碗前，须检查胶皮是否完好、大便器进水管是否有裂缝，胶皮碗用14号铜丝或不锈钢丝绑扎，分两道错开拧紧，试验无渗漏，再进行下一道工序施工；
(8) 大便器与存水弯的接口施工时，先用油灰抹在承口内壁，将大便器固定牢固后，把挤出的油灰刮净、挤实、抹平，不得使用石灰砂浆和水泥砂浆抹口；
(9) 每层楼地面施工时，均应在墙面上弹出5O线，以此线控制垫层、防水层饰面层的高度以及坡向地漏的坡度；
(10) 抹面找坡或贴地砖应以地漏为基准向周围地面找坡，施工中必须用2m长直尺刮平或检查，不得出现明显的不平顺，坡度不小于2％，地漏边沿向外50mm处坡度为3％-5％；
(11) 卫生间地面满足排水坡度的同时，宜在墙根、管体根部200mm范围内将地面高度提高10mm，并坡向地漏；
(12) 排水管安装固定后，立管与楼板周围的空隙封堵应根据空隙的大小分别处理。空隙小于20mm时用油麻或沥青麻丝塞压，再用1：2水泥砂浆填密实；空隙大于20mm时，需在楼板底加托板，用干硬性细石混泥土捣灌密实，不论空隙大小，均先涂刷1：05素水泥浆一道；
(13) 土建和安装施工人员，要共同对照设计图纸核对预留洞(孔)、预埋件的位置、标高及排水坡向，确保准确无误；
(14) 加强对土建、安装及装饰施工队伍的管理，取缔无资质、无技术、无管理能力的队伍。对施工人员进行持证上岗，并坚持工程质量监理制；
(15) 对工程按分部分项进行检查、评定，及时做好隐蔽工程的验收工作；
(16) 做好各工种的交接、配合工作。避免各工序的交叉作业施工对成品的破坏；
(17) 做好各项检测试验工作。包括各种材料的进场检验、抽样检查、地面闭水试验、卫生器具(设备)的盛水试验、给水、供暖管线的压力试验、排水管道的通球、灌水试验。
4.4 使用方面
(1) 工程交工时，应向用户介绍卫生器具(设备)的正确使用方法及注意事项；
(2) 要求开发商向住户发放《住宅使用说明书》；
(3) 要求物业公司对装饰施工进行全过程的跟踪检查，防止违章装饰。
5. 结语
工程设计是防渗漏的源头，建筑施工是关键环节，使用维护是重要的一环。因此，要防止渗漏发生，设计人员要从节点构造上，施工人员要从施工工艺、施工工序上，住户要从正确使用上，物业管理人员要从使用维护上等，精心考虑、周密安排，做到"防排结合、以防为主、注重排水、刚柔相济"，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，全面控制厨卫渗漏，消除厨卫渗漏，提高工程质量。
