所属地区：浙江 

　　1．项目名称：运河商务区 

　　2．项目所属行业：房地产 

　　3．项目位置：位于杭州市拱墅区，距市中心2.5公里。紧邻京杭大运河，东至上塘路高架，南临大关路，西以丽水路为界，北以规划紫荆路为界，规划金华路将地块分为东西两部分。 

　　4．项目性质：新建建筑 

　　5．项目背景：项目为市区两级政府的重点项目。建成后为拱墅区和杭州市北部的重要经济发展平台。 

　　6．项目建设规模和内容： 

　　（1）项目规划用地面积：约34.57公顷（约570亩，含城市道路面积），建筑用地面积约320亩。（实际面积以国土局最后实测为准） 

　　（2）规划用地性质：综合项目用地（以商务写字楼为主的商务区），包括公建用地（国际甲级写字楼、配套商业）、超五星级酒店、道路用地、广场用地、配套高级公寓用地以及公共绿地、小区绿地。 

　　（3）项目规划经济技术指标： 

　　项目总建筑容量--地上部分不少于75万平方米。建设用地综合容积率为3.5，其中住宅建筑面积占地块总建筑面积不大于1/3，地块住宅用地面积亦不大于总用地面积的1/3。单块住宅用地容积率不大于3.5。住宅地块建筑密度小于28%，绿地率平均30%；公建地块建筑密度小于40%，绿地率大于20%。金华路以东地区建筑控制高度120米以下，沿运河建筑由西向东逐步提高，要求注重天际轮廓线及沿运河景观的设计。小区公共绿化用地不小于4.12公顷，城市防护绿地不小0.97公顷，地块西北角现状紫荆公园必须予以保留，不得缩小现有面积。 

　　7．项目总投资：约10亿美元 

　　8．合作方式：项目用地通过公开挂牌方式出让，由投资方独资。但因对项目未来的建设要求、运营预期均较高、涉及资金量大，需选择对城市大型建筑综合体项目有开发运营经验，有良好的国内外客户资源且综合实力强、履约信誉度高的开发企业，意向企业需达到以下三点标准，才可报名商谈： 

　　①有能力：开发企业在中国大陆有十年以上的商业地产开发经历，同时拥有强大的财团资金实力的支撑，并且拥有对项目核心资源的控制能力；国内企业注册资本金不少于20亿元人民币；国外和港澳台地区企业需是业界公认的知名企业，在中国大陆需开发过以商务写字楼为主的大型建筑综合体（其中以商务写字楼为主的公建面积不少于30万平方米,另应开发建设运营过20万平方米以上的单体公建建筑）；企业需具备从市场定位、规划设计、投融资管理、开发建设、国际招商、客户服务到物业运营的全过程的产业链条和完善的组织架构。 

　　②有实力：企业对建筑综合体的开发有相当的认识和能力，应该具备国际化操作平台和背景，具备丰富的国际化上下游客户资源，包括战略投资合作伙伴、设备材料供应商、设计顾问公司、商业运营咨询公司等，同时要拥有一支经验丰富、国际化、全球化视野的优秀团队，有社会责任感，能从城市运营商的角度来运营项目。 

　　③有实绩：企业在中国大陆必须开发、建设、运营管理过建筑面积不少于50万平方米的大型建筑综合体项目，项目中方将实地考察、了解已建项目的规模、定位、运营情况，确认企业的实力和能力是否符合本项目投资要求。 

项目中方同时将请项目律师工作组对有意向投资，符合上述基本标准的客户公司进行相关资信调查，了解、核实公司实际情况。 

　　9．项目准备或进展情况：项目为拱墅区政府旧城改造开发所规划的项目，已经市区两级政府批准。土地权属关系为国有，已办理必要手续（拆迁手续）。目前地块正在拆迁，预计2006年年底前完成拆迁、出让。 

　　10．项目中方：浙江省杭州市拱墅区城市建设发展中心 

地 址：杭州市大关路101号 

邮 编：310015 

联系人： 王其 女士 

联系电话：0086-571-88027640 （0）13575763202 

传 真：0086-571-88027640 

电子邮箱：wangqihz163@163.com