开春之后，上海新一年的400万平方米经济适用房（下称“经适房”）建设任务已经铺展开来。今年是上海建设经适房的第二个年头，从2008年至2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，5年建设2000万平方米。
最新的《上海市2009年住房建设计划》显示，2009年，上海新开工住房面积约1800万平方米，计划竣工住房面积2200万平方米，新建经适房约占新开工住房面积的22%。地产商们十分清楚，经适房入市对他们来说意味着什么。
地产商：经适房将冲击商品房
上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红的关于上海要控制经济适用房建设规模的意见，引起了各方人士的极大关注。
季宝红在接受记者采访时认为，目前，上海集中建设的几大经适房基地，大多位于外环线附近。按现行的市场原材料和土地价格计算，经适房的成本每平方米在4000元至5000元。
而位于外环线附近的商品房，其地块基本都是在2006年、2007年以高价拿下的。同时商品房面临着“70/90”约束(70%的面积要建设90平方米以下商品房)，无论是在户型上，还是在价格上都无法与经适房竞争。对于开发商来说，这无疑是一个不小的冲击。
政府：经适房可以为楼市托底
不管市场争议如何，经适房的建设依旧是一种有益的尝试。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示：“入住廉租房的人群相比经适房的人群要少很多，租用廉租房的居民在其生活条件改善以后，还可成为商品房的购买者。”
而在上海市委书记俞正声看来，经适房还有另外一番作用。俞正声认为，上海的房价与收入比拉得太高了，根据目前房地产市场的形势，经适房入市，也可以避免房价掉得太多。上海房地产市场略降不要紧，但不能降太多。经适房的作用不可小视。
