中国房地产走势是一个热门话题，同时也是一个十分敏感的话题。
国家统计局的数据显示，今年前3个月全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%。这是在2008年全国商品房销售面积同比下降达两成的情形下出现的回升。因而数据实际上佐证了今年第一季度全国房地产市场出现的“小阳春”现象。然而，在房地产销售表现不错的同时，我们也注意到，房地产投资增长速度明显放慢。1~3月份，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅虽然比1~2月提高3.1个百分点，但较去年同期增速大幅回落28.2个百分点。与此同时，开发商购置土地的积极性甚低，同比下降40%，完成土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降11.3%和16.2%。70个城市房价的环比已出现止跌回稳，但房价的同比降幅仍在有所加大，3月新建商品房房价同比下降1.9%。房价上半年下滑的压力还存在，交易量尚不稳定，如何保持房地产投资的稳定增长，是房地产调控的主要目标。
三个稳字
今年政府工作报告中提到房地产市场的几方面问题，主题有三个“稳”字，“稳定市场预期和信心，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。在两会之前人们都在议论和猜测十大振兴行业有没有房地产？结果房地产没有列入，于是有的说好有的说不好，各种意见都有。房地产没有进入十大振兴行业，是不是可以认为房地产地位下降了，房地产就不是国民经济的重要支柱行业了呢？回答当然是否定的。我们看政府工作报告，大约有2万多字，描述中国房地产的大约就有540字，就其字数而言，远远超过了十大行业文字的总和。
为什么总理要提出稳定、平稳。看国家统计局的第一季度数据显示，好消息是全国房地产的销售量开始出现恢复增长，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市都是交易量猛增，而坏消息是房地产投资增长速度明显放慢。房地产业带动和涉及相关的五六十个行业，房地产投资增速的大幅度下降，必然拖累相关产业的投资增长，从而拖累整个GDP的增长，并对全国就业带来巨大的负面作用。如果房地产不增长，甚至负增长，GDP要“保八”是非常困难的。房地产对GDP的贡献既从投资方面也从消费方面体现，占比都不低，因此稳定投资，促进交易是当前宏观经济层面对房地产的要求。2009年，我国房地产市场无论投资、交易还是价格都要突出一个“稳”字。
三个梦想
北京奥运会的口号是“同一个世界，同一个梦想”。这个梦想是什么？当然梦想是美好的。全世界房地产行业也有美好的梦想。我把它归纳成三个梦：和谐居住、健康楼市、绿色建筑。这是国际房地产行业发展的三个目标，当然中国的房地产发展也正朝着三个目标前进。
第一个梦想是和谐居住。联合国提出要实现“人人享有适当住房”的目标，中国共产党十七大提出了“住有所居”的目标要求，并正在通过住房市场化和住房保障相结合的途径努力去实现。第二个梦想是健康楼市，希望楼市保持健康发展的态势。房地产市场健康发展主要体现为楼市的供求总量基本平衡，供求结构基本合理，房价基本平稳，本世纪初的几年中，我国楼市一直保持了健康发展的态势。而从2004年之后的几年中，一些大城市房价波动较大，出现了房价上涨过快，不少城市出现了房价泡沫。国家先后出台一系列调控政策，就是旨在控制房地产泡沫吹大和破裂，保持楼市健康运转，因为楼市健康与金融运行健康密切相连，金融风险又是经济的最大风险。因此保楼市健康就是保国家经济安全。美国的次贷危机的案例，上世纪出现过的亚洲一些国家和地区，如日本、我国香港、我国台湾房地产泡沫和金融危机的案例需要引起我们足够的重视。第三个梦想是绿色发展。未来房地产产品将更多地体现在节能、环保方面，房地产发展要求体现“资源节约、环境友好”，这不仅是政府努力的方向，也是开发商顺应社会发展趋势的必然选择。
三个梦想中，第一是制度，第二是市场，第三是产品，应该说房地产在这三方面都做出了很大的贡献，人均住房面积大幅度增加，楼市保持旺盛局面，房屋也越盖越好，但是我们在快速发展过程当中也出现了一些问题，第一，社会保障房投资不足，比例太低，出现“虚位”现象，全国600多个城市中有廉租房的不足200个城市。第二，房价上涨过快，有“虚火”，深圳等城市一度房价泡沫很大。第三是产品不注重隔热保温，有的“架子”很大，“免疫力”很低，有“虚胖”病。在未来的房地产发展中，实现住有所居、保障房充足，使市场健康发展，使我们的建筑成为绿色的产品，是我们的梦想。
三项因素
当前楼市应该说已出现回暖的迹象，说全面回暖还为时过早。为什么三四月份交易量出现明显上涨，我认为主要有三项因素影响。
首先是政策效应显现。国家降低贷款利率、降低房地产税收，加上各地出台了一系列调控政策，这些政策效应对买房者来说得到不少实惠，因而，促进买房效果明显。其次是房地产开发商回调价格，北京、上海等大城市房价都有所下降，深圳等城市降价幅度较大，天津开发商说，他们的房价已经回调了20％~30％。房地产开发商在不同的城市、不同的地段、不同的楼盘，根据他们对市场的判断，房价多少都有回调，这在很大程度上刺激了消费者的需求。再次就是所谓的刚性需求，总价位比较低的商品房或者二手房的交易量领先上升，显现了刚性的自住型需求。
为什么我们不能断言说全面回暖？第一，国际金融危机还未见底，中国的经济还没有完全复苏。房地产虽然有回暖的迹象，但还在动荡。第二，从房地产市场本身来看，真正的回暖应该是各种需求都主动进入市场，不仅要有刚性需求，还要有柔性需求，即改善性需求、投资性需求。现在来看，除了刚性需求以外，改善性需求、投资性需求等很少入市，只有当他们一起出来了才能称为回暖。还有占据房地产总投资1/3的商业商务地产仍处于低迷状态，也是不能说楼市全面回暖的原因。信心暖、楼市暖，所以信心很重要。目前，我们的消费信心指数和企业家预期指数都在上升，是好的消息。
我对今年的中国楼市，抱谨慎乐观的态度。同时认为，政府对宏观调控是反周期的，经济热的时候开“空调”降温，冷的时候开“暖气”保暖。这个原理同样适合于消费者和开发商。对开发商来说，大家在热火朝天抢地皮的时候千万不要去抢，越抢越糟糕。反过来，现在土地市场低迷，倒是买地皮的好时候，地价比较低。但是，你资金链一定要好，有钱才敢拿。对消费者来说，大家都在抢房的时候你千万不要抢，那时要么就是价格高了，要么就是没有选择的余地。现在房地产尚处在低潮，价格回落了，选择余地较多，又能够与开发商讲价，该出手时，就可出手了。当然，也要评估自身的支付能力。
