今年第一季度，辽宁省房地产开发投资完成172.1亿元，同比大幅增长61.2%，占全省全社会固定资产投资额的20%。按照预期，今年辽宁省将投资2400亿元推动居住、商业和工业用地的高速增长；房地产投资总额在全省拟定的1.3万亿元固定资产投资计划中，约占1／5。有关资料显示，辽宁省城市化水平每提高一个百分点，就需要新增1000多万平方米住房。
投资增速全国领先
国家统计局发布的全国房地产市场运行情况表明，今年1~3月，辽宁房地产开发企业完成投资增速达到了全国最高水平，完成投资增速高达61.2%，增速比全国平均水平快10多倍。这61.2%的全国最高增幅，其实是中央政策性市场的有力表达。
尽管当前房地产业发生了一些波动，但它在整个国民经济中的支柱产业地位却始终没有动摇。开发增速全国第一说明，现在辽宁的房地产市场已真正进入到“全省时代”，不再仅仅是沈阳与大连的房地产市场。
从70个大中城市房屋销售价格情况看，沈阳房屋销售价格指数同比上升1.4%，新建住宅价格指数上涨3%。对比1.4%的房屋销售价格指数涨幅与3%的新建住宅价格指数涨幅，沈阳房地产市场需求仍然存在。进入3月份后，沈阳春季房交会带动了3月份商品房交易大幅上升，3月份商品房销售面积达120.99万平方米，同比增长30.56%，创造了沈阳市商品房销售历史最高纪录。在房交会的推动下，第一季度沈阳市商品房销售面积达到了212万平方米。
其实，第一季度渐暖的辽宁房地产市场源于2008年。2008年，全省房地产开发投资、施工和竣工面积同比均有较大增长。全省房地产开发投资完成2051.1亿元，同比增长37.4%；全省房屋施工面积14702.6万平方米，同比增长26.6%；全省房屋竣工面积3540.8万平方米，同比增长13.1%。在各级政府的大力推动下，房地产开发企业投资信心逐步恢复。截至去年年底，全省新开工面积同比增长1.5%，其中营口市增幅高达238.3%。
政策引导成效显露
针对房地产出现的新形势，从去年8月初开始，辽宁省和各市政府多次召开会议研究对策措施，着力扩大住房需求，增强房地产开发企业和民众的信心。随后，全省14个市均出台了扶持房地产业发展的相关政策。其中，沈阳、锦州等地的“押旧房买新房”成为最大亮点。
各市出台的政策也都是“真金白银”。沈阳市契税按总房款的1%收取，维修基金按总房款的七五折收取，免收印花税。锦州市免收商品住宅抵押登记费、二手房查档费；减半收取二手房交易手续费；公证费降至2‰收取；置业担保服务费降至0.8‰收取。葫芦岛市规定，新建商品房住宅专项维修资金由原来交易价格的2.5%，调整为按应收维修基金金额的70%收取，另30%缓交；免收个人公积金贷款担保费、房地产交易费、交易登记费及存量房评估费。阜新市提高了个人住房公积金贷款的最高限额，降低了首付比例，延长了贷款期限。
这些政策既符合国家扩大内需、拉动经济发展的要求，增强了房地产开发企业的信心，又把各种优惠政策向消费者倾斜，最大限度地让利于民，在一定程度上提振了市场信心。
成交火热市场回暖
市场回暖的信号来自于今年的春季房交会。这场房交会从3月份拉开大幕，一路演绎着辽宁房地产市场的上好行情。火爆的交易现场、超出预期的成交额，表明辽宁房地产市场正趋回暖。
由8个城市共同主办的2009年沈阳春季房地产博览交易会共成交159.35万平方米，成交额52.21亿元。二手房销售异常火爆，交易面积超过了新房；“地铁房”、节能房受到追捧；“押旧房买新房”成最大亮点，签约233套。更重要的是，沈阳经济区联动推动了沈阳经济区房地产市场的一体化进程。
交易成果超出预期的还有大连、鞍山、营口等市。从各地春季房交会的喜人数据看，一系列政策对房地产市场回暖起了引导作用；城市新增人口、改善住房条件等刚性需求，是有效拉动市场持续健康发展的主要驱动力。
