根据国家统计局最新公布的数据，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。
2025年，昆明市房地产市场整体处于深度调整与缓慢修复阶段。据官方统计数据显示：全年全市房地产开发投资同比下降8.6%，商品房新开工面积同比下降12.3%，施工面积保持低位运行；商品房销售面积同比小幅回升3.2%，销售端呈现边际改善，但市场信心与购买力恢复依然缓慢，土地市场活跃度偏低，房企资金面整体偏紧。房地产作为混凝土、砂浆行业最主要下游需求领域，其运行态势直接传导至建材产业链，对全市预拌混凝土（砂浆）市场形成显著影响。
一、2025年回顾
1. 市场需求整体偏弱
受房地产投资放缓、新开工项目增量有限、资金面偏紧影响，传统房建需求持续下滑，虽有重大基建、城市更新、保障房项目形成一定支撑，但难以完全弥补需求缺口，行业整体订单不足。
2. 供需失衡加剧
市场呈现产能相对过剩、竞争白热化态势，主流产品价格同比下行，叠加原材料价格波动与低价竞争双重压力，企业利润持续收窄，回款难度加大，现金流紧张成为行业普遍问题。
3. 行业分化明显
预拌混凝土（砂浆）行业整体产能利用率偏低，中小企业经营压力尤为突出，行业优胜劣汰趋势加快，粗放式发展模式难以为继。
二、2026年展望及重点影响因素
1. 市场需求：房地产市场仍处于缓慢修复阶段，基建投资以稳为主，行业需求难以出现根本性反转，市场将继续保持量价偏弱、恢复缓慢的格局。
2. 绿色、质量与智能化：在环保管控、产能置换、政策引导下，行业从规模扩张转向提质增效。智能化转型全面提速，智能搅拌站、AI配比优化、物联网质量追溯、数字孪生与无人化调度加快落地，生产效率、质量稳定性与成本管控能力显著提升；合规化、精细化、绿色化、数字化成为企业核心竞争力。
3. 税收政策影响：自2026年起，商品混凝土增值税计税方式由3%简易计税调整为13%一般计税，对企业税负管理、成本核算、合同定价、供应链合规等方面提出更高要求（发票整改、合同调价、进项专票管理、业务拆分（砂石 / 商砼）、严控无票采购）。
2026年1-2月份协会统计会员企业混凝土产量实际约为133.4万立方米，开局生产态势总体平稳。
三、协会建议与行业倡议
1. 全面适配税改：规范进项取得，完善合同定价与结算条款，强化税务合规与现金流管理，降低政策转换风险。
2. 坚守质量底线：强化原材料管控与全过程质控，提升交付稳定性与客户满意度。
3. 加快转型升级：推进绿色低碳与数字化改造，优化产品结构，构建差异化竞争力。
4. 倡导理性协同：维护市场秩序，抵制无序竞争，共筑健康可持续的行业生态。
新征程任重道远，新使命催人奋进。面对依然复杂的行业形势，协会将继续坚守服务初心，强化统筹协调，深化行业交流，与全体会员企业同心同向、聚力前行。希望各会员企业持续夯实发展根基，优化经营管理，提升核心竞争力，在承压中稳扎稳打，在奋进中行稳致远。协会也将与大家一道，共迎挑战、共促发展，共同推动行业实现平稳健康、可持续的高质量发展。
