明年起，建筑节能指标和节能措施将写入新房买卖合同。记者了解到，省政府办公厅11日印发了《福建省节能减排综合性工作方案》(以下简称《方案》)，并要求达不到节能设计标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，不得销售使用。
节能建筑的推广，对购房者无疑是居住品质的又一次提升。不过，也有业内人士担忧，节能建材的采用也必将增加建筑成本，开发商会不会将其转嫁给购房者呢？
政策看点节能指标、措施将首次写入购房合同
“《方案》中，首次要求将节能指标和节能措施写入购房合同”，省建设厅有关人士介绍，2008年之后，所有新建商品房销售时，只要通过买卖合同，购房者就能一目了然地知道，所买的房子使用了哪些节能措施，与传统建筑相比可以节约多少能源。而此前，建筑节能情况只要求在住宅使用说明书中有所体现。
《方案》表明，福建省将要大力推广节能建筑，强化新建建筑执行节能标准全过程监督管理，组织开展建筑节能检查，从设计、图审、招投标、施工监理、检测、质量监督、竣工验收、房屋销售许可、物业管理等环节加强监管。
市场动向建筑节能榕部分开发商已先行
从2008年起，达不到节能设计标准的建筑，不得办理开工和竣工验收备案手续，且不准销售使用。《方案》中这条强制性规定，对开发商而言如同最后通牒。同时记者了解到，截至去年底，福州验收达到建筑节能50%的有3所建筑，分别是“心家泊”、“仁文·大儒世家”以及“福州大学学生公寓”，另外，有些节能建筑也在陆续验收中。
而另一方面，对不少开发商而言，建筑节能还是一个比较新颖的概念。明年开始，达不到节能设计标准的，无法进入市场。业内人士预测，建筑节能是趋势也是必然，已走在前面的开发商必将占有更大的市场份额，因此行业的差距很有可能导致新一轮的洗牌。
各方声音成本增加购房者喜忧参半
节能建筑保温隔热好，窗户密闭严，室内的热量不易散失，“冷气”易于保持，居住舒适性提高，采暖空调能耗可大量降低……记者采访时发现，节能建筑的这些优点，大多数购房者表示认同。但也有不少购房者担忧，节能材料的使用，开发商建设成本的增加，最终还是会由自己来买单。
“其实真正受益的还是业主”，对此，“心家泊”有关人士帮业主算了一笔账，比如小区投资500万元在各楼顶设置太阳能接收器，提供24小时全天候供应热水，虽然每家住户一次性交6000~7000元，但五六年就能将净成本回收，之后几十年对业主而言都是完全受惠，“这也是为什么心家泊在刚入市的时候，售价略高于其他楼盘，却能马上得到市场认可的原因”。事实如此，如今，作为建设部节能专项科技示范工程的福州心家泊小区，557套房子都已“名花有主”。
“节能材料的使用，每平方米成本会至少增加100元”，省建设厅科技中心有关人士分析认为，这对与目前福州商品房均价每平方米5000多元，购买采用节能环保材料的住宅，最少5年，最多10年，业主就可以收回这些节能成本。所以，从长远来看，节能建筑更是购房者的“省钱屋”。
