自今年5月1日起，《居住建筑节能设计标准》在河北省各设区市新建居住建筑中开始施行。对于房地产市场而言，意味着不节能的商品楼房将会“寸步难行”。而省会目前新近施行的建筑外保温层计入建筑面积的规定，无疑会大大促进开发商做外墙保温的积极性，加速省会节能建筑的发展步伐。
“内外” 之争
每平方米造价相差20元至70元, 穿“棉袄”还是穿“保暖内衣”
建筑物外墙做内保温层、还是做外保温层，历来存有争议。而大多数开发商一直以来就热衷于搞内保温层。
外墙内保温，是在建筑空间内部墙体附加保温材料以达到节能目的。外墙外保温，即在建筑物外墙外侧附加保温材料达到节能目的。通俗点讲，就如同是给房屋穿上“保暖内衣”还是“棉袄”的差别。
一家开发商说出了自己的理由，做内保温层，每平方米的花费在30元左右，而做外保温层每平方米的价格将达到50元-100元左右。我们这个十几万平方米的建筑项目，要做外保温真不知要多花多少钱。
市房管局有关部门负责人则解释说，去年8月，按照国家标准《建筑工程面积设计规范》有关规定，市房管局重新出台了《石家庄市房屋面积测算规定》，在此文件中，我市取消了原来外保温层厚度不计入墙体面积的规定。从去年年末开始，在进行房屋测绘的时候，我市已经开始按照外保温层的投影面积，将保温层面积计入建筑公摊面积之内。
长期从事节能项目研究、河北金大地能源科技有限公司的任锡志工程师表示，外保温的效果绝对比内保温要好。根据德国瓦格公司和清华大学试验，在外保温层聚苯板厚度为50毫米时，室内可节能40%左右。以此计算，它可以降低地温空调初投资10%（约16元/平方米）。降低传统溴化锂空调投资10%（约26元/平方米），降低采暖和制冷使用费40%。这对国家，对住户都能带来显著效益。如果保温层厚度计入建筑面积，等于增加建筑面积1%左右，当房价达到2000元/平方米时，就正好把保温投资收回，这对开发商是一种回报，也是一种鼓励开发商做外墙外保温的一种方式。
技术 博弈
房屋冬暖夏凉 防止墙面开裂 延长住宅寿命
建筑节能从外墙面开始
石家庄市京鑫建材厂，是我市近年兴起的专门生产建筑节能外保温系列产品的生产厂家。说到该厂产品的遭遇，总经理吴踹感慨不已：“我们生产的这些外保温粘接砂浆、抗裂砂浆等干粉系列产品，在外地应用很普遍，可在省会许多开发商甚至都没有听说过，更别说用了。”
吴踹介绍说，建筑节能很大一部分为墙体节能，主要是通过将厚度为５厘米左右的绝热材料复合置于建筑物围护结构外侧，以提高建筑的热稳定性。目前，他们主要采用的是经过国家建材院检测的EPS（XPS）外墙外保温新技术，冬天可显著提高室温3℃－7℃，能使房屋冬暖夏凉，显著提高住宅的舒适度，还可以避免其他技术带来的裂缝等。同时，采用外保温技术避免了雨、雪等自然条件造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀，延长了住宅本身的使用寿命。
吴踹表示，尽管目前外保温做法的工程造价要略高于内保温做法，但若以性能价格比衡量，外保温优于内保温，这一点已经通过大量工程实践让各设计、施工单位和开发商逐渐形成共识。外保温正成为墙体保温的主导技术。
市场 变局
提高项目品质 增加销售收入
开发商青睐“外保温”
石家庄金正房地产开发有限公司经理段亚告诉记者，以前，建节能住宅，成本每平方米至少增加50－100元。而且从设计到施工等方面都比普通住宅要复杂得多，有些材料还得从外地买，造成房价要比同类楼盘价格偏高。因此，开发商开发节能住宅的积极性不大。
三年前还在做房地产开发的任锡志告诉记者，由于开发商做外墙外保温要投入大量资金，因此多倾向于花费较少的外墙内保温。“如果当时市里有现在外墙保温层算做建筑面积的规定，当时住宅做内保温的资金完全可以用来做外墙外保温。”为说明情况，任锡志还给记者算了笔账：“拿2004年我市桥东区开发的一个项目来说，20万平方米的住宅面积全部做成内保温，每平方米的花费在30元左右。而现在，外墙保温层计入面积的话，可增加建筑面积2000平方米，如果每平方米售价3000元左右，可增加收入约为600万元。所以说，现在用做外墙内保温的钱完全可以做外墙外保温，对开发商来说，好处是显而易见的。”
在记者的采访中，不少开发商也纷纷表示，将外保温层计入墙体面积对他们来说意义非常大。“在做外墙外保温后能节省一部分钱是一方面，更重要的是表明了政府的一种态度，是对我们做节能住宅的一种支持和鼓励。”金正房地产开发有限公司经理段亚表示。据介绍，有了政府的支持，他们在开发缔景城的项目中，不但做了外墙保温层，而且为了达到65%的节能标准，外墙保温层的厚度由普通的5厘米标准厚度加大到了7厘米。段亚表示，虽然做外墙保温会相对增加一些成本，但是这些成本的付出不仅能够提高项目的品质，也是对购房者负责，因此建节能住宅会使他们感觉很安心。
长远 效益
节省电费、水费、取暖费
购房者得到更多实惠
“将建筑外墙保温层算入公共建筑面积范畴，必将增加广大购房者的公摊面积，看似是对广大住户不利，但从长远来看，无论是从经济角度，还是从舒适度上，对广大市民有着长远的利益。”任锡志说。
据河北省建设厅有关专家介绍，省会执行65%的建筑节能标准，是指通过提高建筑围护结构包括外墙、屋面、外门窗和楼板等方面的热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低65％。其最大特点是解决了分户计量供热的许多技术难题，采用了外围保温、分户隔热等新技术、新材料、新工艺、新产品，为实现居住者行为节能创造了条件。以省会多层建筑为例，按65%建筑节能设计标准，一个采暖季每平方米能耗为6.68公斤标准煤，可节约标准煤4.32公斤，节能效果将十分可观。
专家表示，对广大居民来说，建筑节能最直接的好处就是节省电费、水费、取暖费等等。在同等面积和保持住户用电习惯的情况下，节能建筑仅电费一项就能减少30％左右的开支。有关专家算了一笔账：在省会，耗能主要体现在采暖和用电两方面。在两间建筑面积16平方米的房间内同时开24小时空调，节能住宅比一般住宅要少用5度电左右，而保温效果提高一倍。实行了分户采暖后，节能住宅因为有保温隔热功能，冬天可以不用暖气或少用暖气，又可以节省一大笔开销。从长期来看，购买节能住宅的市民实际上还能够省下相当数量的采暖费。
