近来，房地产业将被纳入中国经济十大振兴规划的观点甚嚣尘上，业界人士翘首以盼，纷纷将此作为房地产业最后的救命稻草。更有甚者，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危竟然越俎代庖（抑或是酒后妄语也未可知），在2月21日在中科院研究生院管理学院主办的“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产，但规划具体措施尚需等待。此举实令人震惊，依笔者看来，政府将房地产业纳入十大振兴规划的可能性非常小，因为，房地产业实在不应被纳入中国经济十大振兴规划，理由如下：
一、目前，房地产市场的主要矛盾是高房价与民众购买力之间的矛盾，将房地产业纳入振兴规划不仅难以缓解当前房地产市场的矛盾，相反地，将会令矛盾更加激化。中国房产市场走过了十年非理性历程，具体表现在：房产供应方过度追求暴利、房产需求方盲目追涨、政府数度调控都没有找准方向等方面。房产市场的非理性发展，令中国社会产生了诸如投机行为充斥楼市、贫富差距日渐加大、百姓财富集中到少数人手里、金融风险急剧增加等现象。这些现象导致社会矛盾日益尖锐并呈日渐激化之势。08年以来，中国房价步入下行通道，房市也逐步向理性市场过渡，房市矛盾大有缓解之势，而一旦房地产业纳入振兴规划，则高房价将在一定程度上得以维护，横亘在房市的高房价与购买力之间的矛盾将不仅得不到缓解，相反地，却将在很大程度上变得更加激化。
二、以商品房为主导的房地产业是引发目前各种社会矛盾的主要诱因，振兴以商品房为主导的房地产业将加剧社会不公并激化社会矛盾。目前，房产行业的房价畸高、民众购买力弱、住宅空置率居高不下、盲目投资者被深度套牢等诸多矛盾已有激化成为社会矛盾之势。房改以来，中国房地产市场的实质是商品房市场，由于市场规范尚不健全、房产商死守暴利、地方政府与房产商结成利益共同体等因素，导致这样的市场难以解决民众居住问题。政府也正是意识到这一点，才大力推行保障房制度，以期尽最大可能解决民众的住房难题。若在目前的市场态势下，将房地产业纳入十大振兴产业规划，则将在很大程度上助推商品房市场发展，其必然后果是民众更加买不起房，从而加剧社会分配不公现象，社会矛盾也将会进一步恶化。
三、将房地产业纳入振兴规划与中央大力发展保障房政策相抵触，并在很大程度上影响保障房政策的顺利实施。廉租房、经济适用房等保障性住房是政府在依靠市场难以解决百姓安居问题的情况下不得已才出台的政策。在房价理性回归的态势下，保障性住房的房价也将理性回归，这样政府就将能推出更多的保障性住房。在现阶段，大幅推出保障房是中国房市必由之路，也正是因为如此，政府接连出台保障房政策，9000亿投资计划就在房产业界产生极大的震动。可就在房市即将回归理性，保障房将大幅兴起之际，而一旦将房地产业纳入振兴规划，将有可能令房价止跌回稳甚至走高，势必带动建材、建筑安装、装修等价格上涨，这样，保障性住房的价格也将会被推高。这样，势必影响到保障性住房政策的推进速度，从而为构建和谐社会设置了不必要的障碍。
四、房地产业并未衰退，房价并未出现应有跌幅，此时无需振兴。国家发改委最新公布的统计数据显示，在刚过去不久的1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%、环比下降0.2%。这也是70个大中城市房价继去年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。由此数据可见，尽管大多数城市房价在跌，可并没有出现应有的跌幅，同时，我们也可以看出，房地产业也未出现衰退迹象，此时提行业振兴为时尚早。
五、振兴以商品房主导的房地产业将减少民众多方面消费，从而对拉动内需不利。一直以来，对于民众来说，房地产都是一项大宗消费，绝大多数居民一旦投入购房行列，就势必压缩其他诸如娱乐、旅游、教育、生活等方面的消费，这样，在目前的市场态势下，一旦将房地产行业纳入振兴规划，则在房产消费有所增加的同时必将导致其他各行业的消费拉动，从而对拉动整体内需不利。
六、房地产业一旦列入振兴规划，则开发商势必再度谋求暴利，从而令捂盘惜售、囤地、哄抬房价等恶行增加。政府救市将令开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等种种不良行为才有了心理依据，因为他们觉得政府都救市了，我还怕房价会跌吗？事实证明，正是政府对房产行业的大力扶持，才导致前几年房价疯涨的恶果。
七、房地产业一旦列入振兴规划，则投资者、消费者将再度陷入盲目，并助长非理性的炒房行为，从而减缓房价下跌步伐甚至令房价再度上涨。房地产业纳入振兴规划，将令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽，所有这些，都令房价非理性上涨。因而可以说，房地产业纳入振兴规划将在一定程度上助推房价上升。
无论是出租求利还是欲赚取差价，投资者看中的都是未来的获利空间。投资者对其未来的获利可能及空间的判断往往是通过媒体获取的信息加以分析而得出的。房地产业纳入振兴规划令投资者有了自认为充足的投资依据，因而也助长了非理性的房屋投资行为。
八、房地产业一旦列入振兴规划，则将延缓房地产业向健康有序发展通道的步伐。在我国目前的市场经济状况下，房价刚刚步入下降通道，房产市场也正在向理性市场过渡，适度的价格调整，利于挤干楼市泡沫，利于消费者树立理性的房屋消费观。在这样的市场态势下，政府只要不再扶持房产企业，只要不出台救市政策，房产行业势必在一段时间调整之后步入健康有序的发展通道。而在这样的市场态势下，房地产业纳入振兴规划，无疑是再一次将其推向万丈深渊，必将不利于房市步入健康有序的发展通道。
