——批驳向文波地产繁荣论
按：“房地产带动经济繁荣”的命题本无错，错就错在这里的繁荣被偷换了概念。
为房地产人士一定希望房地产持续繁荣，但是房地产的非理性繁荣就必须遏制及打击；因为非理性繁荣不是“繁荣”，这是在房地产暴涨到接近高峰的时候戴欣明在广东惠州财经论坛上的观点。
还有无数的人把房地产虚幻的“繁荣”称为繁荣，所以有必要在此澄清。让中国的房地产市场进入理性轨道。
■检讨房地产问题就是为房地产正名
向文波在其文章《振兴地产，恢复信心——振兴地产带动经济繁荣 》的第一个建议是：“振兴房地产业，为房地产业正名。前一段时间对房地产业的批判甚至妖魔化无异于扼杀经济繁荣！”这是房地产业外人士比较响亮的救市音量。
现在，房地产的言论的确是五花八门，很多人没有想到的热闹，派别林立，并且派系分明。在向文波的言论中，批判房地产就是扼杀经济繁荣，戴欣明认为正好相反，房地产暴涨时代的繁荣不是真正的繁荣，这点向文波没有看出来。房地产的繁荣应该是有成交量，但是价格平稳才是房地产市场的繁荣，才是理性繁荣，房价的上涨一定是住宅产品价值上涨，比如房屋的综合素质，而不是炒作造成的上涨。
我们应该吃一堑长一智，要正名房地产就要直面房地产的问题，面对高房价对中国经济产生的负面影响。
■房地产成也市场，败也市场
向文波，工程机械专家、三一重工股份有限公司执行总裁，主导产品为工程建设机械。目前混凝土机械国内市场占有率第一，已完全替代了进口，他这个背景唱涨房地产顺理成章。
其文章介入房地产也比较深，看来房地产已经让很多人耿耿于怀。
向文波文章指出：“房地产最重要的是，尊重并充分发挥市场功能，打消社会对房产不切实际的降价预期，重新启动房地产消费，以此带动经济繁荣！”戴欣明认为，中国房地产市场正因为在推崇市场化解决，才有今天的房地产危机，也就是说房价快速上涨具有“千里之堤毁于蚁穴”的功效。
房地产在炒作期间就是因为所谓的上涨预期，特别是徐滇庆这样对房地产不甚了解的著名经济学家的烘托，让深圳流行房价完全可以看齐香港，也因此让无数的人成为“负资产”人士，现在这种瘟疫正在蔓延。
■应该涨的不涨，人民陷于苦难
向文波的坦言让人们看到虚幻的“繁荣”，特别是2006、2007年的房地产暴涨是非常正确的。他认为：“房地产对社会而言，涨的好处实在是太多了！上涨，银行不必担心大量呆坏帐！上涨，国民财富增加！一个合理的价格结构应该是，生活必需品物价越低越好，资产性物品价越涨越好。国民财富的增加，才能带来消费需求的多样化；消费需求的多样化，才能带来经济的繁荣！大家看到的实际情况是，股市、楼市兴旺的时候，大家都很快乐；股市、楼市下跌的时候，日子反而很难过。现在我还没有看到有人在经济衰退中欢欣鼓舞。上涨，买房子的人也不吃亏，物有所值，并且有增值预期，何乐而不为？”
正因为房价上涨，人们怨声载道，对于向文波这样的人当然很难知道人民的苦衷。而现在房价在快速下跌，欢呼声不绝于耳。
如果说房地产衰退就能搞垮中国经济那是幼稚的想法，有识之士只看到了房地产暴涨带来的一系列问题，这些问题差点就把中国经济搞垮。
■“经济繁荣路线图”正在错误引导经济发展
经济繁荣路线图：消费增长和消费多样化——需求增加——经济繁荣——就业增加，收入增加——老百姓拥有资产——资产价格的上涨——国民财富增加。向文波认为：“以上循环往复，经济繁荣，国家富强，人民生活幸福！”我只能说这只是让极少部分的人繁荣了，同时现在也在承受着煎熬。
应该说这就是“虚幻经济繁荣路线图”，在这个“繁荣”中没有多少理性存在，就同深圳在2007年流行的言论，深圳房价一定会赶上甚至超过香港的荒唐结论，这也是像徐滇庆这样的经济学家的言论，最后只能裸奔。
■只有一少部分房地产是市场说了算
向文波提出质疑：“中国的房子贵不贵？贵不贵应由市场说了算，有人建有人买就不贵！贵到没有人买了，游戏也就玩不下去了，只要有人买，我认为就不贵。从整体而言，我认为中国的房地产价格还远未贵到全民共诛之的程度！”
但是现实的情况正好相反。就连地产业内人士、开发商也认为房价高，深圳开发商在房价暴涨的时候就已经认为房价暴涨不正常，但是对于中小开发商没有办法，只能随波逐流。
只要炒家买了，这也是对的？可以说没有炒家（企业、几个、个人）的所作所为，房价也不会这样飙升。
向文波文章中也有对的地方：“穷人没房子不能怪房地产商，市场解决不了穷人住房的问题！那应该是政府做的事情！”从2006年6月开始政府在这个分明开始有所作为了。
■房地产市场不是用来尊重的
向文波说：“关键是我们必须尊重市场，不要扭曲了市场，让市场功能失效。”这点也正好相反，从1998年来中国就是遵循市场化解决房地产的方式，…现在正在收拾残局。
“房地产市场必须在制约下发展”，这是戴欣明在2006年初的观点。所谓的“尊重市场”必定被市场报复，现在市场的报复来势凶猛程度是没有多少人能够想到的。
看上去，房地产市场好像是向文波文章中所讲：“一个好的经济政策，应该是能提供大量就业机会，让人拼命干活，不断创造财富，不断与别人交往劳动成果的机制。”实际上我们看到是炒家在拼命地干活，也给那些本来有正业的人提供了炒作与赌博的机会。现在已经完全可以证明房地产就是被炒家炒起来的，特别是像万科这样的企业带头炒的结果。
■约束下的房地产市场才能更快更稳发展
市场绝不是赌场，房地产股市双双上涨让中国变成了“大赌场”，都去“赌博”中国经济如何发展？正因为无数的人把虚幻的“繁荣”看成是市场经济的繁荣，唱涨房地产，也就带来了房地产灾难，因为这些人并不知道什么才是房地产正在的繁荣。
房价上涨，甚至是高房价绝不是振兴楼市而是在摧残楼市，当主流人群没有能力购买房子的时候，“上涨”来振兴楼市纯属无稽之谈。
可以说，中国经济问题虽然由来已久，但是房地产问题加剧了中国经济问题的进一步显现。现在我们可以非常清楚地看到房地产政策对于有效抑制房地产上涨或暴涨起到了积极的作用，也就是说房地产只有在约束经济的条件下发展才是国家放心的，人民才能安居乐业。
房价下跌到正常的轨迹上来，才能让各行各业繁荣起来。事实会证明这一切。
注明：
本文意在告诉大家在约束性市场化前提下的房地产走势，戴欣明没有“唱涨派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是这两个派的人物，只是利用实证分析，再加上多理论的融合以及实战经验，对未来将要发生的事情做出推断，如果非要用“派”来说的话，戴欣明应该算“预测派”。
买方市场戴欣明在2006年6月21日的论坛直播中正式提出（也是中国房地产界首次提出）：“深圳的房地产市场最多用2-3年的时间大部分房地产（住宅）项目会变成买方市场，并且会向其它一线城市蔓延。”提出时，很多人认为戴欣明在痴人说梦，如今这么样？类似的推断无数，所以说戴欣明是“预测派”。
