有部分市场人士认为，如果说央行下调“两率”是此前房地产市场调控的转折点，那么财政部10月22日新政的出台可以说是政府着手“救市”的开始。而对于房地产企业来说，这套组合拳为其增加了房价抗跌的底气，甚至也有观点认为此举将会把低迷的房地产市场又推向高涨行情。笔者认为，这样的想法大错特错。
财政部针对房地产市场相关领域的减税政策是在当前对整个行业都将减税这个大背景下，更确切地说是从整个经济发展的角度来考虑的。因为房地产业具有很强的联动性，可以直接带动建筑业、钢铁、水泥以及建材装修等众多行业的发展，因此，财政部此举并非是简单的托市行为。笔者估计，中央政府在未来针对房地产市场还会进一步推出减税政策，但这并不能成为房价上涨的理由，更不能称之为政府托市。如果有房地产企业把新政认为是新一轮房价上涨的动力将会导致致命的错误。
新政的出台更多是针对解决中低收入阶层自住房问题。条文明确规定，对购买90平方米以下的住房，契税税率下调为1%，而90平方米以下住房的需求者绝大部分属于中低收入阶层。此外，免征个人销售住房的印花税和土地增值税，对我国二手房市场来说，可以起一个很好的刺激作用，二手房市场交易成本的下降又显然可以降低中低收入阶层的购房成本。因此，新政的出台将主要是以保民生为主，而高企的房价显然与政府的保民生目标相背离。从这方面来看，新政将不会成为房地产价格新一轮高涨的助推器。
