据《解放日报》10月30日报道，近来，杭州、上海、绍兴、苏州等长三角10来个城市相继出台楼市新政，欲刺激陷入低迷的房地产市场重新回暖。从目前的情况看，各城市房产销售量不升反降，个别城市的日成交量甚至创下“零纪录”。与销售量低迷相反的是，房价却依然在涨。
或许在政策制定者看来，新政一出，楼市肯定重振雄风，到处喜气洋洋，国家、个人和开发商皆大欢喜。于是，落户政策，税费政策，财政补贴政策……接踵而出，可楼市越发低迷，房价却在上涨。
有意思吧？笔者昨晚偶遇一位老朋友，他是一名房产经纪人，他谈到了这种不合常理的现象：各种新政利好纷纷出台，上半年一直没有什么活计的他，正准备大干一场，可没想到不但买房的没增多，反而新政出台前签订了合同的顾客，此时竟然纷纷选择了毁约，宁愿交纳违约金。
这叫他万分不解。恐怕眼下的这种反常也是政策制定者始料未及的，当然也是与稳定房价的政策初衷相抵牾的。那么，为什么会出现这种现象呢？笔者与这位朋友作了探讨。费时良久，最后我们达成了两个共识。
首先，这是购房者心理预期发生了转变。如果新政一直不出，有一定经济能力的刚性需求购房者肯定会买房子，因为政策的模糊，导致他的预期是用多花钱换取舒适的生活。可新政一出，心理预期就发生了变化：会不会有更大的利好出台？
这可能是大多数人的心理预期。由此可见，这是一场没有硝烟的博弈，博弈对方随着各种外部环境的变化改变行动策略。如，开发商提价也是新政的产物。开发商认为新政释放了一种信号，即无论如何政府肯定不会抛弃他们，而民众肯定是听从政策安排的。于是，他们更有恃无恐了。
其次，房价确实太高，超过了一般民众的承受能力。朋友说，楼市去年的红火，基本是炒房者的功劳。由于通货膨胀、货币贬值，有钱人都把房子当成保值的工具，没钱的人也通过低息贷款炒房。一旦风向转变，如加息，或环境恶化，有钱人意识到投资房产也存在巨大的风险时，毫无疑问，把钱存起来就是最自然的选择。这也是新政出台后，楼市反而越发低迷的根源之一。
当然还有其他原因，如一些专家学者不断出来说，房价肯定会降，而且不是一般的降，而将是大降特降。于是，一些原本准备购房的人自然就会等一等再说。总之，不管是理论还是现实都说明了一个问题：政策也会失灵。
我们必须明白一点：房价高低必须由买卖双方决定，这是市场经济规律，如果试图用政策改变规律，恐怕这样的努力最终会落空。明智的开发商必须意识到，能够拯救你们的，是消费者兜里的钞票。如何把钢筋混凝土变成钞票，这需要你们的智慧：自古以来，顾客一直是商人的上帝，可现在你们蔑视上帝，岂不是自取灭亡？
