据悉，明年云南预计将对房地产项目投资650亿元，加大廉租房、经济适用房等投入购买和建设力度；不久后，昆明市子君村经济适用房一期子君欣景花园将开盘，茨坝蒜村的经济适用房也将进入销售阶段。于是，“经济适用房”这个对于昆明而言曾经有些陌生的词汇成为了最近楼市的高频词。总建筑面积35万平方米、5305套房屋、首次正式开盘预售、2556元/平方米……在子君村经济适用房给昆明低收入人群带来福音的同时，作为保障性住房的经济适用房与商品房长期并存的模式又将给昆明楼市带来什么？
现场
近日，记者来到子君村经济适用房施工现场。记者看到现场一派繁忙的景象，运输车在工地忙碌地进出着，工人们也在忙着装载混凝土，砌墙，整个工程已经初具规模，施工进度已经到了7、8层。而在子君村经济适用房项目指挥部，记者看到前来咨询的人也络绎不绝，据相关负责人介绍，按照工程进度，预计明年这里将矗立起26憧17层的高楼，满足经济适用房条件的市民将可以顺利入住。
地理位置优越
昆明子君村经济适用房位于被誉为“崛起的新城”的昆明城东南片区，是通往呈贡新城的要冲，在昆明主城、呈贡新城、昆明航空新城所构成的三角核心经济圈内。周边有以新亚洲·体育场、世纪城、彼岸等为代表的新型住宅小区。子君欣景花园南面紧邻广福路，西面为新昆洛路，东面800米处为昆玉高速。
“探营”经济适用房建设现场
交通出行便利
通常，按人们理解经济适用房所处的位置比较偏远，交通不便，但昆明的子君村欣景花园处于整个昆明东南片区的腹地位置，城市主干道（广福路和新昆洛路）上修建的BRT（城市公交系统）公交专用道呈“十”字形交叉，加上新建的“子君村公交车场”，将为居住在这里的人们出行提供便利条件。据记者了解，现在这里通车的公交车有165路、12路、161路和31路，这样的基础公交网络大增加了居民的出行便利度。另外，在昆明市轻轨线路规划中，Ⅰ号线路将途经该项目（1号线将沿北京路→昆明火车站→春城路→巫家坝机场→晓东村→昆洛路→呈贡新城→雨花片区→广播电视大学）。这意味着，城市轻轨通车后，欣景花园的业主可能大大节省到市区和呈贡新城的时间。
配套设施完善
据介绍，昆明市子君村经济适用房项目一期将配套社区农贸市场，而在二、三期中也将不断完善配套，届时将配备从幼儿园到中学的教育系统，邮政、移动、电信等通信网点，卫生所等生活配套设施。
另外，该项目比邻新亚洲·体育城、世纪城、彼岸等新型住宅小区，和其内部配套设施完美结合，使该项目形成一个拥有完美购物环境（世纪金源购物广场、康盛电器城、苏宁电器等大型商业设施云集周边）、运动健康休闲娱乐场所（新亚洲体育城——万人体育馆、新亚洲体育城影视天地、世纪金源大饭店）的综合社区。
社区布局精致
子君村经济适房项目打破传统封闭、围合的小区、组团模式或单调的行列式格局，采用开放式住宅布局。子君村经济适用住房一期共有5305套住房，由26幢17层的小高层住宅楼构成。以南北向布局为主，通过人性化的设计，提供了多种经典户型。据介绍，该项目的户型均为70平方米以下的小户型，最小的C1户型建筑面积为38.52平方米，而最大的D1户型建筑面积为69.85平方米。此次主推的户型是面积从64.36平方米到68.55平方米不等的A1户型和建筑面积从64.72平方米到68.83平方米不等的B1户型，A1和B1户型均为两室两厅一厨一卫。另外，该项目从人性化的角度出发，每户都尽可能向阳，在有限的空间满足各种功能的需求，合理布局卫生间和厨房。
价格有吸引力
据子君欣景花园负责销售的相关人士介绍，根据有关部门的核准，该项目定价炎均价2556元/平方米，届时会根据楼层、朝向的不同而进行小范围的上下浮动，从而体现销售的公平性。据记者了解，就片区项目而言，周边的世纪城、新亚洲·体育城、银海·畅园、彼岸等价格都超过4000元/平方米，欣景花园的价格比同区域的其他项目便宜了1000多元/平方米，具有明显的价格优势。
反响
经济适用房开售引发楼市猜想
昆明楼市步入细分时代
今年年初，昆明市房管局公布了2008年住房建设计划，其中，保障性住房成为计划中的亮点，土地供应、建设面积等都较往年的明显增加。2008年，因此也被秋业内人士称为“保障性住房年”。
房价涨幅可望抑制
“这些上市最较大、价格优势明显、具有保障性质的公共住房，显然会对昆明楼市带来一定影响，至于影响的程度有多深、多大，还有待进一步观察。”一位业内人士得知，近期昆明首个面向社会销售的经济适用房项目——子君村子君欣景花园项目将正式开始预售后，向记者表示，住房是民生问题，国家要求各地加大经济适用住房、廉租房供应的力度，本身就有增加保障性中低端房屋供应，抑制房价涨幅过快的意思。“经济适用房的大规模入市，在一定程度上将弥补市场低价位住房供给的相对不足。对于价格稍高的商品住房而言，经济适用房的入市对其客户形成了较大分流，相对降低了其需求，从而在一定程度上平抑了商品住房的市场价格。”
这样的观点，在购房者那里也得到了佐证。一位准备在城东南片区置业的购房者张小姐向记者表示，虽然经济适用房仅针对部分人群，但她在得知其销售价格后，还是以此与自己打算购买的商品房价格进行了比较。“为什么差不多的位置，商品房的价格会高出至少1000元/平方米？我得再看看，有没没其他性价比更高的房子。”
细分市场各取所需
昆明市今年加大了对经济适用房、廉租房等保障性住房的供应力度，除了本身目标是解决低收入人群住房问题外，也是细分市场的表现。一些品牌地产公司向记者表示，随着保障性住房批量上市，开发更要详细调研客户，以免“表错情”、“搞错对象”。“为谁建房？这些人需要什么样的房子？”应该成为当下昆明开发商更加谨慎思考的问题。
不会直接冲击商品房
由于土地性质与税费的相对优惠，价格优势明显的经济适用房，是否会冲击昆明商品房市场？俊发地产相关负责人表示，经济适用房与商品房，是两条平行线，共客户群并不重叠，也不直接磁撞。。“而且政府会根据市场变化情况，适时调整推盘速度和频率，因此，经济适用房应该不会对中高端商品房市场带来实质性影响。”同时，该负责人也表示，经济适用房的供应对象为中低收入家庭，而住房二级市场的购买者亦大都为中低收入家庭，因此，由于经济适用房的价格及产品优势，可能之前准备购买价格相对便宜的部分二手房的购房者，会转向购买经济南市适用房。“经济适用房对市场的影响，一方面在于对购房人群的进一步细分；另一方面，即是对二手房市场购房人群的部分分流。”
