超高层建筑的界定
对于超高层建筑，作为昆明购房者似乎没有太多的概念。所谓超高层，不同国家有不同的规定：联合国1972 年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9耀16 层（最高为50 米）；（2）17 耀25 层（最高到75 米）；（3 ）26耀40 层（最高到100 米）；40 层以上（即超高层建筑）。在日本5耀6 层至14耀15 层的建筑定为高层建筑，15 层以上为超高层建筑。我国《民用建筑设计通则》将住宅建筑层数划分为：1耀3 层为低层；4耀6 层为多层；7耀9 为中高层；凡超过100 米均为超高层。
随着经济社会的发展，中国的超高层建筑有越来越高的趋势，如上海的金茂大厦高420 米，大连的国际贸易中心325 米，北京的国贸三期330 米，上海的环球金融 (论坛 新闻)中心492 米，广州的新电视塔超过600 米。
作为二三线城市的昆明也将出现一幢幢拔地而起的超高层建筑。这种建筑不仅对开发商是一种全新的挑战，对房地产这条产业链上的设计行业、承建行业也将带来全新的改变。
技术匮乏
随着社会经济的发展，人们对住房要求越来越高，房地产也由原来的粗犷式向专业技术迈进，超高层更是如此。与普通高层住宅相比，超高层住宅虽然视线开阔，湿度小，不易潮湿，空气质量优良，土地利用率高。但是超高层建筑规模巨大，功能复杂。
据厦门合道工程设计集团昆明公司总经理高级工程师方祥介绍，相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格；超高建筑物中每隔一定距离须加设避难层；在施工设计上的要求更加严格，尤其是对消防、防震、防风的指标要求很高，例如对玻璃等建筑材料的选择格外严格，同时由于高处的湿度、风力影响等特殊要求，也给设计、施工带来了很高的难度。
而在诸多设计中，超高层住宅对结构设计的要求更是严格，它必须按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系。此外，方祥还提到，超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC）、钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。这其中，对材料的使用更是异常严格，计算必须正确，配筋必须合理，栓钉必须可靠。
由于超高层住宅建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免地存在，在结构设计中一方面考虑异型柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用。
再有，高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”（ Core ）。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。
方祥坦言，由于超高层建筑的特殊性，对技术要求非常严格，而具备这样高技术的专业人才，不仅昆明缺乏，就是放眼全国也很有限，毕竟中国在超高层建筑方面仍落后于其它发达国家。
经验缺失
“宁要市区一张床，不要郊区一套房。这代表了大多数置业者的心态。而受地域价值、土地价格的影响，土地稀缺已成为不争的事实。在这样的背景下，超高层建筑的诞生自然在情理当中。”对于政府出台有关超高层建筑的政策，昆明理工大学建筑工程学院土木系教授陶忠教授如此回答。陶教授认为，超高层建筑对昆明城市建设的整体发展无疑起到了有力的推动作用，但同时它也对云南抗震研究工作带来了全新的挑战。
陶教授告诉记者，近年来，虽然国内外对高层和超高层建筑钢结构、混凝土结构和钢混凝土结构的抗震设计理论均进行了一些研究，也已取得了一批较深入和较实用的研究成果。但是，由于地震作用、各类结构体系的空间作用、弹塑性性能以及“大震”作用的破坏机理等方面的复杂性，使得对超高层建筑抗震设计理论还需要从许多方面进行深入研究。这种复杂性在云南尤其突出。尽管云南因为特殊的地质地貌抗震研究一直都处于全国领先水平，但超高层建筑的出现，无疑将云南的抗震研究工作推上了一个全新的领域。
“之前虽然很多建筑设计公司也将抗震作为建筑设计中的重要部分，但随着超高层建筑的出现，不得不迫使建筑设计和承建行业以及相关的地震研究机构发生变革。”在陶教授看来，因为昆明的建筑历史上没有过超高层住宅的经验，这一政策对昆明的建筑设计行业、建筑业、地震研究等有关地产的所有产业都将起到划时代的推进，它将被载入史册。毕竟全速发展的昆明太需要这方面的经验了。
新一轮洗牌？
由于超高层住宅不但在结构设计、基础工程设计、主体结构设计、建筑设备安装工程设计方面，给排水工程、通风空调系统、建筑消防(防火及排烟) 等方面都在一定程度上提高了难度和复杂程度。同时还在环保方面，餐厅含油污水处理、厨房废气处理、柴油发电机房噪声治理等方面也有较高的要求。这无疑都给昆明的设计行业和建筑行业带来了一个全新的挑战。对此，法国欧博建筑与城市规划设计公司、深圳市欧博设计有限公司董事总经理何伟认为，由于超高层住宅这一政策的出台，将在很大程度上对昆明的设计行业和建筑行业带来革命性的变局。因为超高层建筑技术人员的缺乏和经验的匮乏，很多设计公司和建筑公司将很有可能在城中村改造的大潮中面临淘汰或者转战异地的可能。
同样，厦门合道工程设计集团昆明公司总经理高级工程师方祥也认为，超高层建筑的高度特点带来了诸多技术上的难题。就拿消防来说，就目前，机动消防车辆的消防能力不可能跟上超高层建筑的发展，因此，超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设，在智能化的前提下努力完善火灾探测、报警、扑救等自动功能。而这对设计单位或者承建单位而言都提出了更高的要求。如果没有专业技术的支持，没有超强的综合运作能力，是很难完成的。所以，肖永军认为，超高层建筑的问世，必将给昆明设计行业，尤其是承建行业带来全新的格局。尽管达不到洗牌的程度，但也将是一场残酷的淘汰赛。而要改变这样的局面，求变将是唯一的出路。
