伴随着经济的快速发展和城市化步伐的加快，“高层时代”正向宿迁悄然走来。据了解，今年9月份，市区新开工高层建筑10栋，封顶10栋。目前，市区累计已建、在建12层以上高层建筑79栋。按照市委、市政府正在大力推进的“市区百栋高层推进工程”，到2010年，中心城市已建、在建12层以上的高层楼盘将达300栋。
步入“高层时代”———城市建设发展必然 高层住宅前景广阔
据专业人员介绍，一般把建筑高度超过24m而未超过100m的建筑称为高层建筑，建筑高度超过100m为超高层建筑。高层建筑各地概念有别，宿迁地区最新规定的标准是单栋12层(含12层)以上建筑。高层建筑是城市化、工业现代化的产物。随着城市不断发展，土地的稀缺性等因素，必然会使越来越多的新开发建筑、楼盘定位在小高层和高层上。高层住宅既可节约土地又能增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。可以说，高层时代是经济发展、城市建设与发展的必然产物，高层住宅的崛起，也反映了一个城市的总体经济实力、现代化程度和科技水平。
宿迁建市时间较短，高层起步也相对较晚。建市前，宿迁及各县城市建设基本没有城市开发的概念，住宅小区、高层的办公楼都很少见。建市后，我市大力推进城市化建设，举全市之力建设中心城市，城市面貌日新月异，随着宿迁城市建设的快速发展，土地资源的日渐稀缺，发展高层住宅已成为市场发展的必然趋势。高层住宅在一些大的城市已经发展得相当成熟，而近几年，在我市房地产整体格局兴旺的大背景下，高层住宅在我市也相继得以涌现，其开发量与日俱增。
据市规划局工作人员介绍，刚建市那几年，在市区除市府新区有电信局、工行、交通局等几栋高楼外，城市建筑几乎都是“平头”，开发建设的住宅小区基本也都是6层以下。到2004年，才陆续出现上海城、兴鸿名城等为数不多的几个高层住宅项目。2004年底，随着宿迁商务建设大厦的建成，充满现代气息的高层建筑层出不穷，高层住宅也如雨后春笋般拔地而起，而且越来越多，中心城市焕发出的都市味越来越浓厚。如位于市区宿迁义乌商贸城附近的中豪国际星城项目，总建筑面积为79万平方米，共计将建造100余幢高层与小高层。
高层住宅在成为一种必然的发展趋势的同时，也预示出高层住宅市场前景十分广阔。东南大学房地产研究所的李启明教授曾分析：除了高层住宅本身的优势之外，住宅建设出现高层热主要有三方面的原因：其一是节约城市用地。现在的城市用地越来越紧张，地价也是节节攀高。从长远的眼光来看，土地的集约化和城市人口的不断增长将带来空间的立体化，小高层、高层才是未来城市住宅发展的大势所趋。其二是城市建设发展的必然要求。从城市的总体规划来看，建筑的空间布局应该是高低错落的，高层的兴起对于提升区域住宅开发水平，提高百姓居住品质，强化城市窗口形象都有着强劲的推动作用。其三，老百姓对高层建筑的接受程度也在不断提高。如今，多层住宅的价格和高层住宅的价格相差不是太大。再加上一些新的高层项目在开发水平上也有所提高，因此老百姓对高层的看法发生了转变。
选择高层住宅———消除传统认识误区 便利舒适魅力无限
当人们还住在四合院里的时候，对搬进多层楼房是既向往又紧张；当人们住进了多层楼房，对拔地而起的高层住宅又不免望而彷徨。这么高，住起来不方便吧？其实，高层住宅现在早已不是实验品，而像多层一样是成熟的住宅产品，只是传统的居住理念更多地阻碍了我们走进高层住宅的脚步。
记者在采访中发觉，许多市民对高层住宅的好处都有了一定的认识，特别是年轻人对高层住宅比较青睐。但是也有些市民对高层住宅普遍存在着“价格比较高”、“物业管理费用较高”、“高层供水难”、“高层电梯常停电、维修费用高”等顾虑。
对于市民的顾虑，业内人士指出，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，由于建筑成本高等原因，其销售价格、物业管理费用也相对较高，但是业主享受到的居住环境质量、舒适度以及服务质量也在大大提高。市有关部门以及房地产开发商也作出了相应的解释：高层建筑全部使用高压水泵，供水没有问题；多年来，高层建筑的电梯技术已经非常成熟，而且必须使用双回电路配置，安全性很高；市政府对于购买高层有相应的补贴，对高层维修费用也有优惠政策，而且开发商有投入，业主交纳的费用并不高。
不难发现，在我市高层住宅开发建设如火如荼的同时，我们身边已经有越来越多的市民有了居住高层住宅的新体验。
在市区鸿意上城高层住宅小区，记者采访了入住一年多的马先生。他兴奋地告诉记者，现在看来，当初选择买高层是明智的。他轻松地列举了高层住宅的几点优势：站得高看得远，视野开阔，通风采光好，噪音小，空气污染少；可以通过电梯安全快捷地自由上下，免去了爬楼梯的劳顿之苦；出入口集中，便于进行物业管理，安全系数高；高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数较高；此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套设施。
去年初，在媒体工作的朱女士预订了市区霸王举鼎附近某楼盘10楼的一套三室的商品房，如今已经入住。当初在装修房子的时候，工人师傅们就羡慕地对她说，“你们家这房子，大半个宿迁城都给你看遍了。”谈到居住高层的感受，朱女士开心地说：“每天清晨醒来，看到东面的落地玻璃窗无遮无拦地洒进一地阳光，呼吸着清新的空气，让人心情格外地好。夏天的时候，高层的风特别的大，房间里也没有蚊子，家里也不用装空调。最高兴的是我的儿子，他的玩具电动车可以直接开进电梯，再也不用大人给他搬上搬下了。”
加快“高层”发展———宿迁政策“养分”充足 是种机遇也有挑战
高楼大厦林立是城市繁荣的重要标志，更是集约节约用地的必然要求，也是营造丰富的城市天际线、构筑优美的城市景观的重要条件。不可否认的是，宿迁的高层建筑起步较晚，高层建筑的布局还比较分散，体量也较小。
针对我市高层建筑发展的实际，为了进一步提高土地集约利用水平，丰富城市景观，提升城市品位，市政府于2006年12月18日下发了《关于进一步加快市区高层建筑发展的通知》，明确了加快市区高层建筑发展的优惠鼓励政策。近日，市政府针对我市实际又出台了《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，旨在通过政府补贴，提高公积金贷款限额，减免有关规费等措施，大力推进高层住宅建设，积极鼓励支持市民购房，特别是购买高层住宅，以促进房地产业持续发展，提升集约发展水平。
市政府新近出台的房产“新政”引起了市民们的极大关注，也激发了许多人购买高层住宅的兴趣。从犹豫不决到充满信心，在教育部门工作的陈先生最近终于下定了购买高层住宅的决心。他说，准备买一套16层以下高层的90平方米商品房，按照政策，可以得到房款总额5%的财政补贴，细算后发现，这和买多层商品房的价格差不了多少钱，而且政府现在对高层住宅电梯年检费也减半征收，开发商也有不少优惠，住高层还有诸多便利和舒适。
记者在采访中发现，市区众多房地产开发商对市政府出台的鼓励高层建筑发展的政策非常关注，开发高层住宅的信心大增。宿迁市希望房地产开发有限公司总经理吕平认为，为促使宿迁长得更高、更美，宿迁市政府已经提供了较为充足的政策养分。他相信，随着政府优惠政策的推出，选择高层住宅的市民会越来越多，必将促生更多更好的高层建筑矗立在宿迁大地。
步入高层时代，对于高层住宅的开发商来说，面对的必然是一个机遇与挑战并存的时代。如果开发商不能准确地把握市场的脉搏，提高自身的开发水平，那么最终收获的只能是一枚青涩的果实。对此，我市的高层住宅开发商们也有着清醒的认识。他们表示，面对日趋激烈的高层住宅市场竞争，要成功必须针对本地实际，扎扎实实地在产品上下功夫，找准市场定位，精心精细合理规划，改善套型结构，提高电梯、停车位等设施的配置标准，做好小区的绿化景观，这样才能真正赢得消费者的青睐。
